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2019年11月13日  星期三

北京首个绿色建筑三星标准公租房“开门迎宾”

时间:2019年04月16日        来源:建筑新网         作者:张振东

绿色建筑、智慧社区廉价租赁……你是否能想象到一个小区里能满足上述所有条件?位于北京海淀北部永丰产业基地的青棠湾项目如今已经把这些场景变成现实。

由北京建工三建公司承建的永丰产业基地(新)C4、C5公租房项目作为青棠湾项目的重要组成部分,总建筑面积约12万平方米,包括住宅、公建11栋单体建筑及地下车库。建好后的住宅楼可容纳1493户租户入住。近日,永丰产业基地(新)C4、C5公租房项目顺利实现交付,并相继迎来租户入住。

装配式建筑打造“示范标杆”

该装配式工程,除地基以外,其地上结构装配率达到了90%。根据现场管理人员介绍,装配式建筑与传统建筑的最大不同就是预制构件工厂制作,代替了传统的混凝土现浇作业。而预制构件的工业化生产,也使得施工现场对于瓦工、木工、钢筋工的需求逐渐减少,对于产业工人的需求逐渐增加。

不仅如此,由于装配式建筑的预制构件通过工厂机械化生产,质量和工艺相比现场浇筑构件更容易得到控制,施工现场的建筑垃圾也会大量减少。

虽然装配式建筑与传统建筑相比具有诸多优势,但是对于装配式这一新兴技术的应用,项目部也在一边建设一边探索相关方面经验。为了尽快掌握装配式建筑施工过程中涉及到的诸多新工艺,项目部三年多的时间里对项目管理人员、现场施工人员开展了近百场专业培训。同时,项目部还多次邀请甲方、监理到构件生产厂家对各个构件产品进行验收。

2016年,全国各省市住建部门相关领导和装配式建筑先进企业代表200余人走进项目施工现场进行参观学习;2017年,30余家媒体对项目进行了集中报道。项目部的努力得到了社会各界以及业内人士的高度认可。

精细施工成就“毫米工程”

青棠湾项目是为海淀区北部生态科技新区企业人才量身定制的房子,也是北京市最大的公租房项目。

“该项目建设质量决不会输给商品房,一定要让入住的居民住着安全、健康、舒适”。这是公司项目部入场之后面向社会各界做出的郑重承诺。

根据深化图纸要求,构件与构件之间必须保留2公分通缝,才能确保所有构件在同一水平面上最终的打胶性能。为了保证建筑整体质量,在每块竖向构件施工前,项目部都需要用经纬仪放出预制构件控制线、分仓线、竖向钢筋定位线;水平构件施工前,项目部需要放置板底水平控制线。通过反复定位,使得预制构件精度从现浇结构的厘米级提高到了毫米级,进一步提高了工程质量。

根据项目技术人员介绍,相比于水平构件的安装,竖向构件的安装更要繁琐得多,稍有不慎,竖向构件之间就会出现偏差。为了控制竖向构件误差,项目部制定了“三次测量”管理办法。在竖向预制构件安装前对预制构件安装位置进行首次放线测量;预制构件安装完成后,对预制构件进行第二次测量并校正;在浇筑完成后,30分钟之内,对预制构件进行第三次测量和二次校正。通过三次测量,确保了每块竖向构件垂直度和相邻构件平整度符合规范要求。

以人为本拓展“幸福空间”

北京建工三建公司建设的该公租房项目共包括40平方米开间、50平方米一居和60平方米两居3种配置6种户型。屋内应用了SI管线分离系统和大空间结构体系,使得这个公租房项目在后期进行结构改造,提高房屋利用率方面有了多种可能性。一旦未来该区域对公租房需求不大,这种大空间结构体系就可以将这些户型转换为100平方米或者110平方米两种。

“虽然公租房室内面积相对较小,但一定要让租户住得舒服,要住得有幸福感、有尊严。”项目部在室内采用的SI技术体系,将主体、内装及管线进行分离,在保证主体结构耐久的前提下提高了住宅内部的灵活可变性,满足了住户多样化居住需求与设备管线日常维护的便捷性需要。

同时,项目还在室内装修中应用了整体卫浴系统、整体厨房系统、整体收纳系统、负压新风系统、烟气直排系统等内装工业化技术,使得有效的空间得到充分利用。这些内装工业化技术不仅有效地降低了室内装修污染,也极大地缩短了室内装修时间,让租户得以更早的安全入住。

节能环保护航“绿色发展”

作为北京市第一个面向公共租赁用的绿色居住区,为了起到引领示范作用,在项目建设过程中,应用了诸多绿色、环保、节能等高科技产品。

相对于大批商品住宅仅能达到一星级绿建标准,公司承建的该项目是北京市第一个达到绿色建筑三星标准的公租房。

公租房每户内都会安装一个60升的储热水箱,连接到小区集中式太阳能热水系统,各家各户方便及时用上太阳能热水。该系统的应用,每年可为每户节约450元电费。

小区内绿化面积达到30%,所有绿化地带全部采用智能灌溉,地面硬化部位全部采用100%透水砖铺设,雨水降落地面可以迅速下渗到地下。小区内还设置多个下沉式花园,遇到暴雨天气,雨水可以先流到花园当中,在缓解市政管道压力的同时,还可以将收集的雨水进行回收再利用。

除此之外,小区还应用了室外环境监测、智能停车管理、刷脸进出、WiFi全覆盖、新能源充电桩、智能垃圾回收装置等先进系统设备和新技术,让整个小区更加绿色、环保、节能。

精益绘蓝图,匠心筑精品。未来,三建公司将紧密围绕北京城市定位和建筑产业政策调整,为更多北京生活的人群打造一个又一个安心、放心、舒心的家。


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